الترميز العقاري
تحويل العقار إلى حصص رقمية منظّمة تُمكّن أكثر من مستثمر من تملك أجزاء منه بطريقة رسمية وقابلة للإدارة.
الملكية الجزئية
امتلاك نسبة محددة من عقار بدلاً من شراء العقار كاملاً، مع الحق في جزء من الدخل وجزء من قيمة الأصل.
أصل مدرّ للدخل
عقار جاهز للتأجير ويُتوقع أن يحقق دخلًا دوريًا من الإيجار.
نشرة الإصدار
وثيقة تعريفية رسمية تشرح تفاصيل الفرصة: الأصل، الموقع، التكاليف، العوائد المتوقعة، والمخاطر.
القيمة الإجمالية للفرصة
المبلغ الكامل المطلوب للاستحواذ على الأصل شاملاً التكاليف والرسوم المرتبطة به.
قيمة الأصل
سعر شراء العقار نفسه قبل إضافة الرسوم والمصاريف.
هيكلة الفرصة
الإطار الذي يوضح كيف تتم إدارة الأموال، تملك الحصص، توزيع العوائد، وإدارة الأصل.
مدير الفرصة
الجهة المسؤولة عن ترتيب الفرصة، إدارة العمليات، والتنسيق بين الملاك ومشغلي الأصل.
الوسيط العقاري
جهة مرخّصة نظامياً تتولى تنفيذ عملية الاستحواذ والتعاملات العقارية.
مشغّل الوحدة
الشركة المسؤولة عن تشغيل العقار وتأجيره وإدارته اليومية.
إدارة الأملاك والمرافق
الجهة المسؤولة عن الصيانة، التحصيل، متابعة المستأجرين، والمحافظة على جودة الأصل.
تذكرة الاستحواذ
المبلغ الذي يختاره المشتري للدخول في الفرصة (يمكن أن يكون صغيراً أو كبيراً حسب رغبته).
الحد الأدنى للاستحواذ
أقل مبلغ يمكن الشراء به في الفرصة.
الحد الأقصى للاستحواذ
أعلى نسبة يمكن لمشتري واحد امتلاكها في الفرصة.
نسبة التملك
الحصة التي يملكها المشتري من إجمالي العقار.
التوزيعات المتوقعة
الدخل النقدي المتوقع توزيعه على الملاك من إيرادات الإيجار.
العائد السنوي المتوقع
النسبة التقديرية للدخل السنوي مقارنة بقيمة الاستحواذ.
معدل العائد الداخلي
مؤشر يقدّر العائد الكلي للاستحواذ خلال كامل مدة الفرصة، آخذًا في الاعتبار الزمن والدخل وقيمة التخارج.
إجمالي الدخل المتوقع
مجموع الدخل الإيجاري المتوقع + قيمة البيع المتوقعة عند نهاية الفرصة.
مضاعف رأس المال
يوضّح كم مرة قد يتضاعف رأس المال المشتري بنهاية مدة الفرصة (مثل 1.7×).
مدة الفرصة
الفترة التقديرية للاحتفاظ بالفرصة قبل التخارج.
التخارج
بيع الأصل في نهاية المدة وتوزيع قيمته على الملاك حسب حصصهم.
الزيادة الرأسمالية
الفرق بين سعر شراء العقار وسعر بيعه المتوقع في المستقبل.
النفقات الرأسمالية
جميع تكاليف الاستحواذ مثل الوساطة، الضرائب، التقييم، الفحص الفني، ورسوم جزء.
رسوم إدارة الفرصة
مقابل سنوي لإدارة وتشغيل ومتابعة الفرصة.
التقييم العقاري
تقرير صادر من مقيم معتمد يحدد القيمة السوقية العادلة للعقار.
الفحص الفني
فحص مدير الفرصة للعقار قبل الاستحواذ.
حساب عملاء جزء
حساب مخصص تُدار من خلاله أموال الملاك بشكل منظم ومستقل في فترة الاستحواذ.
الصك العقاري المرمّز
ربط الملكية الرقمية مباشرة بسجل الصك العقاري الرسمي.
RER ID
رقم تعريف الأصل في السجل العقاري السعودي، يثبت أن العقار مسجّل رسمياً.
البيئة التنظيمية التجريبية
إطار تنظيمي تشرف عليه الهيئة العامة للعقار لاختبار نماذج جديدة بشكل منظم وآمن.
الهيئة العامة للعقار
الجهة الحكومية المنظمة للقطاع العقاري في المملكة.
الأصل المؤثث
وحدة جاهزة بالكامل للتشغيل والتأجير.
الأصل السكني
عقار مخصص للاستخدام السكني وليس التجاري أو الصناعي.